国通东兴207号

选信托－－找理财－－产品深度解析－－
理财经理：刘经理13971203140 （微信同）Q Q：3335195598
诚信沟通服务，全市场优选交易对手

【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
预期年化收益:
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

获取【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】专业风险分析请↓
刘经理13971203140（微信同） Q Q：3335195598
信托资管刚兑逐渐打破，如何在新背景下优选交易对手？七年资深理财经理为您深度解析信托市场新动向，严格排查项目风险点，守护本金安全。
------------------------------------------------------------------------

关于深交所与伦交所集团协作推出的深伦科创投融资效劳联盟，方星海希望市场各方以此为契机，通力协作，充分应用网络平台优势，完成用户、信息和效劳共享，经过提供公司评价、企业培训、线上展示、对接交流、上市培育等效劳，支持两地投资者和科创企业展开跨境投融资对接，促进跨境创新资本构成。

针对层层嵌套,允许资管产品可以投资一层资管产品,而此前的内审稿中请求更严(严禁资管嵌套)。这个请求一方面充分思索了金融机构因本身投资才能缺乏而产生的拜托其他机构投资的合理需求;另一方面对当前的层层嵌套、难以穿透的资管市场现状中止了比较明白的限制,将来行业有望向透明化、化展开转型,通道业务不时收缩。
本报电中信信托和中信保诚人寿近日举行第二届中国保险金信托论坛，回想了保险金信托展开的进程，讨论在当前中国高净值人群进入财富增长期的背景下，信托与保险行业如何创新交融，辅佐高净值人群完成财富传承。